in situ
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En Casas Pucón creemos que una vivienda no se evalúa por su apariencia inicial ni por la rapidez con que se entrega, sino por cómo está construida, qué materiales la componen y cómo se comporta con el paso del tiempo.
Por eso apostamos por la construcción in situ, ejecutada directamente en el terreno del cliente, con control total del proceso, sin atajos y sin soluciones pensadas solo para reducir costos.
Hoy el mercado ofrece múltiples alternativas: viviendas prefabricadas, modulares, panelizadas o industrializadas. Todas prometen rapidez y precios competitivos. Sin embargo, cuando se analizan en profundidad —desde la arquitectura, la técnica y la experiencia de uso— aparecen diferencias sustanciales que vale la pena explicar con claridad.
Este artículo busca justamente eso: explicar por qué una vivienda construida in situ ofrece una calidad superior, especialmente en zonas como Pucón y el sur de Chile, donde el clima, la humedad y el uso real exigen mucho más que una solución estándar.
Entonces, qué significa realmente construir
in situ..
Construir in situ significa que la vivienda se ejecuta completamente en el terreno, desde el radier hasta la última terminación. No se trata de ensamblar paneles fabricados en otro lugar, sino de levantar la casa capa por capa, permitiendo ajustes, mejoras y control permanente.
Este método:
- Permite adaptar el diseño al suelo real
- Responde a la orientación, vistas y clima específicos
- Asegura continuidad en las capas constructivas
- Evita soluciones genéricas pensadas para producción en serie
En arquitectura, el contexto importa, y construir en terreno es la única forma de responder de manera precisa a ese contexto.
La importancia de las capas constructivas: lo que no se ve es lo que más importa
Una casa no es solo muros y techumbre. Es un sistema complejo de capas, cada una con una función específica: estructural, térmica, acústica, higrotérmica y de durabilidad.
En Casas Pucón no simplificamos estas capas para abaratar. Al contrario, las entendemos como una inversión directa en confort y vida útil.
Composición típica de un muro exterior construido
in situ
Un muro bien diseñado y ejecutado considera, desde el interior hacia el exterior:
- Terminación interiorPlacas de yeso-cartón u otro revestimiento interior según proyecto.
- Cámara de instalaciones Espacio ordenado para electricidad, datos y otras instalaciones, evitando perforaciones innecesarias en capas estructurales.
- OSB estructural interior que Aporta rigidez, estabilidad lateral y continuidad estructural.👉 Una capa real, no decorativa.
- Estructura portante Dimensionada según cálculo y cargas reales del proyecto.
- Aislación térmica continuaLana mineral u otro aislante de alto desempeño, correctamente instalado, sin discontinuidades ni “puentes térmicos”.
- OSB estructural exterior Segunda capa estructural que:
- Aumenta la resistencia del muro
- Mejora el comportamiento sísmico
- Refuerza la estanqueidad
- Barrera hidrófuga y cortaviento Fundamental en el clima del sur: protege la estructura sin impedir la respiración del muro.
- Cámara de ventilación exteriorPermite evacuar humedad y prolonga la vida útil del revestimiento.
- Revestimiento exterior definitivoMadera, piedra, fibrocemento u otros, según diseño y entorno.
👉 Resultado: un muro robusto, aislado, estable y preparado para décadas de uso.
Prefabricado vs construcción in situ: la diferencia estructural
Muchas viviendas prefabricadas utilizan:
- Paneles livianos
- Menor cantidad de capas
- OSB solo por una cara o reemplazado por placas más delgadas
- Aislación limitada por el espesor del panel
Esto no significa que todas sean malas, pero sí que responden a una lógica distinta: optimización industrial, transporte y rapidez de montaje.
La construcción in situ permite:
- Espesores reales de muro
- Capas completas y continuas
- Refuerzos donde el proyecto lo necesita
- Adaptación a condiciones específicas del terreno
No se construye para el camión ni para la fábrica.
Se construye para vivir.
Viviendas entregadas completas, no “listas a medias”
Uno de los problemas más comunes en proyectos industrializados es la entrega parcial:
- Baños básicos
- Instalaciones mínimas
- Terminaciones pensadas para “después”
En Casas Pucón la vivienda se entrega completa y operativa:
- Baños terminados
- Cocinas funcionales
- Instalaciones eléctricas y sanitarias ejecutadas en obra
- Revestimientos definitivos incluidos
No diseñamos casas para ser “terminadas algún día”.
Diseñamos casas para habitarse desde el primer día.
Control de calidad: el gran valor invisible de la obra en terreno
Construir en el terreno permite algo irremplazable: control permanente.
- Se revisa cada capa antes de cerrar
- Se corrigen errores en el momento
- Se adaptan soluciones si el clima o el suelo lo exigen
- Se garantiza continuidad constructiva
En una vivienda prefabricada, gran parte de la casa llega cerrada.
En una vivienda in situ, todo es visible, revisable y mejorable.
Diseño arquitectónico real, no adaptación forzada
Otro punto clave es el diseño.
La construcción in situ permite proyectos pensados desde cero, no adaptaciones a un módulo o panel predefinido.
Esto se traduce en:
- Mejor orientación solar
- Ventanales donde realmente se necesitan
- Espacios pensados para el uso cotidiano
- Relación interior–exterior coherente
La casa no se adapta al sistema constructivo.
El sistema constructivo se adapta al proyecto.
Pensadas para el sur de Chile
Pucón y el sur no perdonan errores constructivos:
- Lluvia constante
- Humedad
- Cambios térmicos
- Uso intensivo (vivienda + arriendo turístico)
La construcción in situ permite reforzar:
- Aislación
- Ventilación de muros
- Protección de la estructura
- Detalles críticos en encuentros y uniones
Esto no es sobre lujo.
Es sobre durabilidad y confort real.
Conclusión: construir bien es una decisión a largo plazo
Una vivienda no es un producto de consumo rápido.
Es una inversión, un espacio de vida y, muchas veces, un patrimonio familiar.
La construcción in situ:
- Prioriza calidad por sobre velocidad
- Asegura capas completas
- Entrega viviendas terminadas, no simplificadas
- Responde al lugar, no a la línea de producción
En Casas Pucón construimos casas que envejecen bien, que mantienen su desempeño y que siguen siendo confortables con los años.
Porque una buena casa no es la que se arma más rápido,
sino la que resiste mejor el tiempo.
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