PROYECTO : CASA GALPON 130
DIRECCIÓN :
COMUNA : Villarrica
REGIÓN : Araucania
FECHA : Julio 2023
A. GENERALIDADES
A.1. DESCRIPCION DE LAS OBRAS
Las presentes especificaciones técnicas se refieren a la Construcción de tipo residencial correspondiente a una vivienda unifamiliar, próxima a la localidad de Pucón, comuna de Pucón. Región de la Araucanía, y son complemento de los planos de arquitectura y especialidades.
Será responsabilidad del contratista la construcción de obra gruesa, terminaciones, obras complementarias e instalaciones.
Contratista : Construcciones e Inversiones Molco SPA
A.2. PROFESIONAL PROYECTISTA
Arquitectura : Javier Riquelme Pineda / Arquitecto I.C.A. 8621
A.3. REFERENCIAS:
Las presentes especificaciones técnicas son complementarias de los planos del proyecto. La obra se ejecutará en estricto acuerdo con dichos documentos y con aquellos que se emitan con carácter aclaratorio o por parte de las especialidades, como es el caso de Proyectos de instalaciones Alcantarillado, eléctricas, gas u otras si las considera el proyecto. (Cargo y responsabilidad de la empresa contratista a cargo de la construcción de la obra).
Todas las obras que consulte el proyecto deben ejecutarse respetando la legislación y reglamentación vigente; en especial:
– Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
– Reglamentos para instalaciones Sanitarias.
– Instalaciones eléctricas de consumo en Baja tensión.
– Reglamentación SEC
A.4. MATERIALES
Los materiales que se especifican para las obras definitivas se entienden de primera calidad dentro de su especie conforme a las normas y según indicaciones de fábrica.
La I.T.O. (Inspección Tecnica de Obra) en este caso proporcionada por el contratista, rechazará todo aquel material que a su juicio no corresponda a lo especificado.
En caso que se especifique una marca de fábrica para un determinado material se entiende como una mención referencial, el Contratista podrá proponer el empleo de una marca de alternativa, siempre y cuando su calidad técnica sea igual o superior a la especificada.
A.5 ESTADO DE PAGO Y REGISTRO FOTOGRÁFICO
El contratista deberá entregar, en base al avance y carta Gantt, un informe y fotografías, mostrando el avance de la obra en las faenas más importantes en ejecución.
A.6 PERMISOS Y DERECHOS MUNICIPALES
Toda tramitación de permisos y la recepción municipal de las obras, y los pagos oportunos de derechos e impuestos que correspondan, serán responsabilidad del propietario. Redacción y firmas de documentos para estos fines, contaran con el patrocinio del Arquitecto y ó empresa constructora.
1. OBRAS PRELIMINARES
1.1 INSTALACION DE FAENAS GL
Limpieza y despeje del terreno:
Se ejecutarán los trabajos necesarios que permitan un adecuado emplazamiento de la construcción y de las instalaciones y construcciones provisorias. Se extraerán del terreno todos los elementos de desechos que dificulten la ejecución de los trabajos.
Instalaciones Provisorias: El contratista podrá hacer uso del terreno. El propietario deberá disponer de los servicios básicos para el funcionamiento, como son agua y electricidad.
Instalacion de Faena: El contratista deberá generar un espacio para el acopio de materiales, el cual será de uso exclusivo para dicho fin. Deberá hacerse cargo de su seguridad y responsabilizarse de cualquier daño que se ocasione por efecto de uso o hurto de materiales, herramientas, etc. En la obra se deberá mantener un libro foliado autocopiativo para anotaciones, observaciones y todo posible cambio por parte de Ingeniero, Arquitecto, Constructor, ITO, Instaladores y Propietario según se requiera.
1.2 MEDIDAS DE PROTECCIÓN. GL
Se solicita el uso permanente de elementos de protección personal, así mismo, el uso de maquinaria y/o elementos debidamente certificados para la prevención de accidentes del trabajo. Andamios en buen estado, herramientas certificadas y en correcto funcionamiento, alargadores sin cables desnudos, etc. además de lo descrito en el articulo 184 del código del trabajo, la ley 16.744 y la normativa atingente al tema.
1.3 TRAZADOS Y NIVELES GL
Los trabajos de trazados y niveles serán dirigidos por un profesional idóneo de la obra y aprobados por la I.T.O. El replanteo del trazado se deberá verificar en las distintas etapas de: excavación, fundaciones, plantas de pisos e instalaciones, respetando las cotas indicadas en el proyecto.
La altura de Sobrecimientos indicada en planos es la mínima; en caso que no se consulte el emparejamientoy nivelación del terreno, debe considerarse, en las partidas correspondientes, las mayores alturas de sobrecimiento para salvar los desniveles del terreno, partiendo de la altura mínima indicada. El nivel del piso terminado (N.P.T.) será revisado por la I.T.O. al momento de trazar en la obra.
2. OBRA GRUESA
2.1. MOVIMIENTO DE TIERRAS:
2.1.1 REBAJE Y EMPAREJAMIENTO GL
En caso que lo indique la memoria de cálculo o las condiciones de terreno, se deben incluir rebajes, emparejamiento, nivelaciones del terreno y escarpes necesarios para obtener los niveles requeridos para el emplazamiento de la obra y poder ejecutar el proyecto de construcción.
Se deberán ejecutar además, de ser necesario, los movimientos de tierra necesarios para contener las fundaciones consultadas en los planos.
2.1.2 EXCAVACIONES M3
Tendrán las dimensiones apropiadas para ejecutar las fundaciones consultadas en el proyecto de cálculo o arquitectura. La profundidad será la indicada en los planos respectivos. El fondo será horizontal y sin alteraciones de la constitución natural del terreno. De ser necesario se deberán ejecutarán las labores de demolición de fundaciones existentes, corte de ellas y/o retiro de estos u otros elementos que interrumpan el correcta ejecución de las excavaciones y fundaciones proyectadas.
2.2. HORMIGONES.
Se solicita cemento de calidad y tipo especial o superior. Los agregados pétreos deben estar exentos de materiales orgánicos, arcillas o cualquier otro tipo de impurezas. El agua a emplear debe ser potable. El hormigón podrá ser premezclado o preparado en betonera. En ningún caso se aceptará la preparación de hormigones en forma manual o en condiciones climatológicas adversas, salvo autorización expresa de la I.T.O.
Los moldajes, y elementos de sujeción serán revisados y aprobados por la I.T.O. antes de autorizar el hormigonado.
El Contratista programará las faenas de modo tal que se eviten en lo posible las juntas de hormigonado. Se solicitan rellenos y vaciados de hormigón por elemento.
Deben dejarse previstas en el hormigón todas las pasadas de cañerías, tuberías y cualquier elemento embutido de anclaje. etc. ya que no se autorizarán picados posteriores.
Los hormigones se protegerán de los cambios bruscos de temperatura, evaporación y vibraciones, especialmente durante los 14 primeros días.
2.2.1. EMPLANTILLADOS M3
En hormigón simple, de espesor no menor a 5 cm, en caso que no se especifique lo contrario en plano de cálculo.
En caso que las condiciones del terreno lo requieran, deberá profundizarse el espesor del emplantillado hasta alcanzar el sello de fundación prescrita para las fundaciones.
2.2.2. FUNDACIONES M3
No deberán ser menores a 50 cm. ha no ser que el proyecto estructural indique lo contrario.
1. Las fundaciones se ejecutarán de acuerdo a los planos y especificaciones respectivas de cálculo con respecto a sus dimensiones, dosificaciones, enfierraduras, etc.
2. Se considera obligatoria en todas sus partes la aplicación de la N.Ch. Nº 170 Of. 85 «Hormigón-Requisitos Generales».
Las dosificaciones mínimas se realizarán de acuerdo a cálculo. Se exigirá el empleo de betonera de eje oblicuo u otro medio mecánico para la elaboración del volumen adecuado para dimensión de la obra.
3. La colocación y curado de los hormigones se ejecutará de acuerdo a lo establecido en la N.Ch. Nº 170 Of. 85. Además, se deberán tener en cuenta las siguientes disposiciones anexas:
a) Humedecer adecuadamente todas las paredes y fondo de las excavaciones y moldaje previo hormigonado.
b) El vibrado del hormigón se ejecutará por capas sucesivas, no mayor de 30 cms. de alto empleando vibrador por inmersión.
4.- Previo hormigonado de los diferentes elementos de las fundaciones, se dejarán en las excavaciones o moldajes, todas las perforaciones necesarias para el paso de tuberías de instalaciones, considerando posibles dilataciones y refuerzos adecuados.
Se ejecutarán sobrecimientos de hormigón armado, de acuerdo a planos de cálculo. Se solicita cemento de calidad y tipo especial o superior.
El hormigón a confeccionar podrá ser premezclado o preparado en betonera, y el agua a emplear debe ser potable. En ningún caso se aceptará la preparación de hormigones en forma manual o en condiciones climatológicas adversas, salvo autorización expresa de la I.T.O.
El Contratista programará las faenas de modo tal que se eviten en lo posible las juntas de hormigonado. En caso que estas sean inevitables se harán en aquellas zonas de menor solicitación estructural y de acuerdo con indicaciones del proyecto.
Enfierraduras y moldaje: La calidad del acero y ejecución de las armaduras en estricta concordancia con los planos de estructuras y con las prescripciones de las normas INN correspondientes. El tipo de moldaje a utilizar (contrachapadas estructurales, piezas de madera seca, con sus respectivos elementos de sujeción estructural o metálicos) será visado previamente por la I.T.O. y antes de hormigonar, donde se deberán verificar niveles y plomos.
Su estructura debe impedir deformaciones por vaciado del hormigón.
Se deben considerar la ejecución de pasadas necesarias para la ubicación de cañerías, ductos, anclajes u otros elementos preembutidos.
Previo al vaciado del hormigón, el I.T.O dará V°B° a la instalación de Moldajes y armaduras.
Una vez preparados y visados los moldajes y enfierraduras, se procederá la vaciado del hormigón en los elementos. Colocado el hormigón se vibrará con vibradores de inmersión, quedando estrictamente prohibido golpear los moldajes. Una vez hormigonado comienza la etapa de curado que deberá permanecer por lo menos quince días. Los plazos de descimbre serán dados por el calculista o visados por la ITO.
2.2.4 RADIER M2
Sobre relleno estabilizado y compactado según proyecto de cálculo, se dispondrá cama de ripio de 10 cm., para recibir polietileno 0,4 mm. Con traslapos mínimos de 30 cm. sin rotura. Además se agregara placas de poliestireno de 5 cm de espesor de alta densidad. Sobre el polietileno se vaciará de hormigón el cual conformará el radier especificado en proyecto de cálculo, el cual no podrá ser menor a 7 cm.
Los niveles de radieres deben considerar las alturas necesarias para el paso de tuberías de instalaciones.
Para dar con el nivel de piso terminado, se ejecutarán las partidas de enreglado, mediante reglas de aluminio u otro sistema, el cual asegure la horizontalidad y niveles requeridos.
Se solicita terminación rugosa o platachado en aquellos sectores que requieran recibir pavimento cerámico.
2.3 MUROS PERIMETRALES
2.3.1 ESTRUCTURA DE MUROS PERIMETRALES
Se ejecutará en estructura en Pino IPV calidad 1 ó por perfiles metálicos galvanizados estructurales, tipo metalcon según proyecto, estos serán instalados en forma vertical, espaciados según planos de despiece, no más a 40 cm. En caso no haber en el mercado disponibilidad del material, se evaluara el cambio por tabiqueria de madera tradicional impregnada grado 1 ó 2.
Las estructuras pueden ser armadas en el piso, levantadas, aplomadas y puestas en su posición final, o armadas in situ.
La instalación de todo elemento, complementario de la estructura, como anclajes, pies derechos, soleras, diagonales, piezas especiales, vanos de puertas y ventanas, diagonales y otros elementos estructurales, diagonales, será conforme al manual del fabricante y al proyecto de cálculo.
Los anclajes y pernos de sujeción estarán dados según proyecto de cálculo, sin embargo se recomienda como mínimo el uso de pernos de acero de 12 mm. de diámetro, 250 mm de largo, con gancho de 50 mm. y suple de refuerzo del mismo perfil de los pie derecho, el que actúa de golilla atiesadora. Dichos anclajes deben ir a un espacio nunca mayor a 30 cm.
2.3.2 AISLACIÓN DE MUROS PERIMETRALES
2.3.2.1 BARRERA HÍDRICA M2
Para estructura perimetral de osb se instalará Tivek ó papel fieltro 15 libras corcheteado en toda la superficie, con traslapos mínimos de 10 cm, el cual irá sobre la placa de OSB de 11.1 mm.
2.3.3 REVESTIMIENTO INTERIOR DE MUROS PERIMETRALES
2.3.3.1 PLACAS INTERIORES DE YESO CARTÓN M2
En el interior de la estructura perimetral se instalarán placas de yeso cartón tipo ST de borde rebajado de 15 mm de espesor por una cara. Su colocación se ejecutará de acuerdo a las instrucciones dadas por el fabricante. En todos los paramentos de zonas húmedas se consulta la colocación de plancha de yeso cartón RH de 15 mm. de espesor, en la cara en contacto con la humedad, material que será utilizado como base para la colocación de cerámicos.
Tratamiento de Juntas: Todas las juntas entre planchas se tratarán mediante aplicación de Junta Invisible de papel de acuerdo a instrucciones del fabricante. Como norma general, se deberá considerar para todos los dinteles de puertas, que no se aceptarán uniones de planchas en las esquinas superiores del vano, de modo que la última plancha sobre la puerta, deberá tener la forma del hombro. Se solicitan esquineros metálicos 30 x 30 mm ranurados.
2.4 MUROS INTERIORES
2.4.1 ESTRUCTURA MUROS INTERIORES
Solo si lo considera el proyecto, Se ejecutará estructura la cual estará constituida por perfiles metálicos galvanizados estructurales, tipo metalcon según proyecto de cálculo.
Se construyen con Perfiles U, que se fijan horizontalmente al piso o radier y perfiles C, colocados en forma vertical, espaciados según planos de despiece, no más a 40 cm.
Las estructuras pueden ser armadas en el piso, levantadas, aplomadas y puestas en su posición final.
La instalación de todo elemento, léase anclajes, pies derechos, soleras, vanos de puertas y ventanas, diagonales y otros elementos estructurales, diagonales, será conforme al manual del fabricante. En caso no haber en el mercado disponibilidad del material, se evaluara el cambio por tabiqueria de madera tradicional impregnada grado 1 ó 2.
2.4.2 AISLACIÓN MUROS INTERIORES
2.4.2 .1 AISLACIÓN M2
Para estructura perimetral interior se considera Fisiterm de 50 mm, el cual debe quedar traslapado 10 cm mínimo de acuerdo a manual de zonificación térmica que considera todo el paramento. Bajo cubierta se considera doble aislación ó Se podrá utilizar lana mineral que cumpla con la normativa según zonificación.
2.4.3 REVESTIMIENTO DE MUROS INTERIORES
2.4.3.1 PLACAS DE YESO CARTÓN M2
Instalación planchas yeso/cartón interior en Muros Interiores ambas caras. Estas serán de borde rebajado (BR). Su colocación se ejecutará de acuerdo a las instrucciones dadas por el fabricante. La estructura será revestida con una plancha de yeso cartón de 15 mm de espesor por cada cara.
En todos los paramentos de zonas húmedas se consulta la colocación de plancha de yeso cartón RH de 15 mm. de espesor, en la cara en contacto con la humedad. Este material será utilizado como base para la colocación de cerámicos.
Se deberá tener especial cuidado al momento de colocación de los revestimientos, cortando la plancha de modo de dejar espacio para el vano sin separar la parte de esta que revestirá el dintel.
Tratamiento de Juntas:
Todas las juntas entre planchas se tratarán mediante aplicación de Junta Invisible de acuerdo a instrucciones del fabricante. La terminación final será lisa, a espejo.
Como norma general, se deberá considerar para todos los dinteles de puertas, que no se aceptarán uniones de planchas en las esquinas superiores del vano, de modo que la última plancha sobre la puerta, deberá tener la forma del hombro.
Se solicitan Esquineros metálicos 30 x 30 mm ranurados.
2.5 TABIQUES INTERIORES
2.5.1 ESTRUCTURA TABIQUES
Se solicita tabiquería en madera calidad 1 IPV ó acero galvanizado tipo volcometal indicado en planos, los cuales deben seguir las indicaciones en su fabricación y montaje. Los materiales constituyentes serán los siguientes:
Entramado estructural: Está compuesto por estructura de perfiles Tabigal con montantes de 60 x 40 mm y canales normales de 61 x 20 mm, que irán fijados al piso con clavos Hilti. La separación entre montantes deberá ser de 40 cms. entre ejes, como máximo. Tornillos. Los tornillos para fijar las planchas de Volcanita a los perfiles serán autoperforantes. La cabeza deberá tener forma de trompeta y deberá impedir el cizalle del cartón. La ranuración será del tipo Phillips, en cruz. En caso no haber en el mercado disponibilidad del material, se evaluara el cambio por tabiqueria de madera tradicional.
2.5.2 AISLACIÓN DE TABIQUES
2.5.2.1 AISLACIÓN M2
Se considera Aislación tipo Lana de vidrio Aislanglass 50 mm, el cual debe quedar traslapado 10 cm.
2.5.3 REVESTIMIENTO DE TABIQUES
2.5.3.1 PLACAS DE YESO CARTÓN M2
Estas serán de borde rebajado (BR). Su colocación se ejecutará de acuerdo a las instrucciones dadas por el fabricante. La estructura será revestida con una plancha de yeso cartón ST de 15 mm de espesor por cada cara.
En todos los paramentos de zonas húmedas se consulta la colocación de plancha de yeso cartón RH de 15 mm de espesor, en la cara en contacto con la humedad. Este material será utilizado como base para la colocación de cerámicos.
Se deberá tener especial cuidado al momento de colocación de los revestimientos, cortando la plancha de modo de dejar espacio para el vano sin separar la parte de esta que revestirá el dintel.
Tratamiento de Juntas:
Todas las juntas entre planchas se tratarán mediante aplicación de Junta Invisible de acuerdo a instrucciones del fabricante. La terminación final será lisa, a espejo.
Como norma general, se deberá considerar para todos los dinteles de puertas, que no se aceptarán uniones de planchas en las esquinas superiores del vano, de modo que la última plancha sobre la puerta, deberá tener la forma del hombro.
Esquineros: metálicos 30 x 30 mm ranurados, para la protección de todos los cantos, según indicaciones del fabricante.
2.6. ESTRUCTURA TECHUMBRE
Estructura de cubierta de vigas de pino oregón ó acero, según proyecto. La instalación de todo elemento de estructura de cubierta, elementos estructurales de cubiertas, diagonales, cerchas costaneras, techumbre, cubierta aleros y tapacanes, será conforme al manual del fabricante. estructurales de cubiertas, diagonales, cerchas costaneras, soporte de cielos falsos, techumbre, cubierta aleros y tapacanes Se consultarán todos los suples y arrostramientos necesarios para la correcta ejecución de la estructura, aunque no aparezcan detallados en planos. Serán de Acero.
Las estructuras pueden ser armadas en el piso, levantadas, aplomadas y puestas en su posición final. Posteriormente se instalarán de acuerdo a trazado.
2.6.1.2 PLACAS MADERA AGLOMERADA M2
Posterior a la estructura, se procederá a encamisado mediante paneles estructurales de astillas o virutas de madera, placas OSB 11.1 mm. Éstas se instalarán sobre la cara exterior de la estructura de acuerdo a las instrucciones dadas por el fabricante.
2.6.2 AISLACIÓN TECHUMBRE
2.6.2.1 BARRERA HÍDRICA M2
Se instalará papel fieltro 15 libras corcheteado y/o sistema que asegure la sustentabilidad de fieltro en toda la superficie, de acuerdo a instrucciones del fabricante. Se consulta traslapo mínimo de 10 cm.
2.7. CUBIERTA GENERAL
2.7.1 CUBIERTA ZINCALUM M2
Sobre estructura de cubierta, el OSB de 11 mm. y fieltro asfáltico de 15 Lbs., sobre su estructura se instalará cubierta de ZINCALUM PT825 color negro ó similar.
Se deben incluir todos los elementos de fijación y sellos necesarios para la correcta seguridad e impermeabilización de las cubiertas. El manejo y la colocación de los elementos serán de acuerdo a instrucciones del fabricante y a las indicaciones especiales de cada caso.
2.7.2 BAJADAS Y CANALES ML
La evacuación de aguas lluvia será de acuerdo a plano. Se deberán incluir todos los elementos de evacuación de aguas lluvias, los cuales serán en zinc alum 0.5 mm. Comprende esta partida la reposición de todas las canales y bajadas de aguas lluvias la provisión de canales, bajadas de aguas lluvia, forros, collarines de salida ductos o ventilaciones sobre cubierta, sombreretes, etc. y cualquier otro elemento necesario para evitar filtraciones. Se utilizarán todos los elementos, tales como: Canaletas, bajadas, bota aguas, forros, cubetas, esquineros, tapas, abrazaderas, coplas, codos, juntas, ganchos de fijación, soportes orientables, uniones de canaletas y demás accesorios. Para una óptima ejecución y funcionamiento. Las uniones se fijará mediante tornillos galvanizados con golillas de acero galvanizado y de neopreno N°7 11/4” y los traslapos longitudinales, que serán mínimo de 150mm, se fijarán con remaches pop y sello tipo Sikaflex 11Fc.
Bota aguas y forros, Bajadas de agua Canales y limahoyas, Tendrán un desarrollo mínimo de 330 mm. y traslapo longitudinal mínimo de 150 mm. Las uniones en traslapo se fijarán con remaches pop y sello tipo Sikaflex 11Fc.
2.8 CIELO
2.8.1 ESTRUCTURA CIELO
2.8.1.1 ESTRUCTURA DE ACERO GALVANIZADO M2
Será en pino IPV ó si lo considera el proyecto, tipo Omega, Tabigal para cielo de acero galvanizado tipo metalcon – CINTAC, según proyecto de cálculo, según indicaciones del Fabricante. Debe quedar perfectamente nivelado.
2.8.2. REVESTIMIENTO CIELO
2.8.2.1 PLACAS DE YESO CARTÓN M2
Se consulta planchas de yeso-cartón tipo Volcanita ST de 10 mm. de espesor, perfectamente nivelado y afianzado a entramado de cielo mediante tornillos para Volcanita galvanizado. En recintos húmedos se consulta Volcanita RH.
La instalación deberá incluir huincha tipo americana y pasta, con el fin de lograr una superficie perfectamente lisa y apta para ser pintada. Se deben considerar nivelaciones de estructura, de ser necesario.
Tratamiento de Juntas: Todas las juntas entre planchas se tratarán mediante aplicación de Junta Invisible de acuerdo a instrucciones del fabricante. La terminación final será lisa, a espejo.
3.- TERMINACIONES
Tanto en exteriores como interiores, la I.T.O. exigirá una adecuada terminación en los encuentros de las diversas superficies: muros con muros, cielos con muros, muros con pavimento; juntas por cambio de materiales, o por cortes en un mismo material, juntas de dilatación, etc.
3.1. REVESTIMIENTOS MUROS EXTERIORES
3.1.1. PINTURA EXTERIOR M2
La calidad de las pinturas deberá responder a las máximas exigencias de durabilidad y aspecto, tanto en materiales como en su ejecución posterior.
Las especificaciones de colores y calidad de ejecución estarán sujetas a las indicaciones de la I.T.O. debiendo efectuarse muestras previas para su aprobación.
Las pinturas deben ser compatibles con los materiales de las bases. No se harán mezclas de pinturas no indicadas por el fabricante.
Los envases deben tener identificación de fábrica con indicación clara de su contenido, proporción de mezcla y el diluyente a usar.
Las superficies a pintar deben estar perfectamente limpias y totalmente secas. No se efectuarán trabajos de pinturas habiendo condiciones climáticas de humedad y temperatura adversas.
Antes de pintar se efectuarán todos los trabajos de preparación de superficies y se aplicarán los aparejos, y empastes adecuados al tipo de material de la base y de la pintura.
Se aplicarán las manos necesarias para el perfecto acabado de las superficies, las que nunca serán inferiores a dos. No se aceptarán imperfecciones ni manchas sobre elementos ajenos a la superficie a pintar.
Se solicitan superficies sin defectos y aptas para recibir pintura. En superficies exteriores se solicita aplicación de dos manos mínimo color a definir.
3.2. REVESTIMIENTOS INTERIORES
3.2.1 REVESTIMIENTO DE MURO
3.2.1.1 PORCELANATOS DE MUROS M2
Los porcelanatos se instalaran sobre las tabiquerías o muros de recintos húmedos. El manejo y la colocación de los elementos serán de acuerdo a instrucciones del fabricante y a las indicaciones especiales de cada caso. Para todas las superficies de muros y tabiques, se considera la realización de todas las faenas necesarias para dejar los muros perfectamente aplomados sin fallas ni desperfectos de ninguna clase de manera de asegurar una buena colocación. Todas las bases deberán estar totalmente secas antes de recibir cualquier porcelanato. En tabiques y muros, se consulta la provisión e instalación de cerámico a definir.
Las palmetas, que irán de piso a cielo, se fijarán con Bekrón, de acuerdo a recomendación del fabricante, el cual deberá colocarse con espátula o llana dentada en todo el reverso de las palmetas, en un espesor de 2 a 3 mm. Luego, será ubicada en su lugar y presionada hasta que rebalse la mezcla por los bordes. Las palmetas se colocarán niveladas con una cantería de 3 mm. El fraguado se efectuará con cemento especial tipo Befragüe, del mismo tono de la cerámica, debiendo obtenerse una adecuada penetración en las uniones.
Las palmetas se recibirán lisas, completamente esmaltadas, sin desprendimientos, despuntes, manchas ni ondulaciones. No se aceptarán variaciones de color entre una caja y otra. Se tendrá especial cuidado en verificar la linealidad y ortogonalidad de las canterías y la homogeneidad del fragüe.
3.2.2. PINTURAS DE MUROS Y TABIQUES INTERIORES M2
La calidad de las pinturas deberá responder a las máximas exigencias de durabilidad y aspecto, tanto en materiales como en su ejecución posterior.
Las especificaciones de colores y calidad de ejecución estarán sujetas a las indicaciones de la I.T.O. debiendo efectuarse muestras previas para su aprobación.
Las pinturas deben ser compatibles con los materiales de las bases. No se harán mezclas de pinturas no indicadas por el fabricante.
Los envases deben tener identificación de fábrica con indicación clara de su contenido, proporción de mezcla y el diluyente a usar.
Las superficies a pintar deben estar perfectamente limpias y totalmente secas. No se efectuarán trabajos de pinturas habiendo condiciones climáticas de humedad y temperatura adversas.
No se efectuarán trabajos de pinturas sobre superficies que se encuentren a temperaturas mayores de 35ºC .
Antes de pintar se efectuarán todos los trabajos de preparación de superficies y se
Aplicarán los aparejos, imprimaciones y empastes adecuados al tipo de material de la base y de la pintura.
Se aplicarán las manos necesarias para el perfecto acabado de las superficies; en todo caso se aplicarán dos manos como mínimo.
No se aceptarán imperfecciones ni manchas sobre elementos ajenos a la superficie a pintar.
La pasta muro se deberá dejar a secar por lo menos 48 horas. Una vez seca la pasta muro se procederá a lijar y afinar toda la superficie manteniendo siempre el nivel de esta.
Posterior a ello se procederá a empastar tanto las uniones de planchas como los tornillos con pasta muro, quedando lisos aplomados y aptos para ser pintados.
Las superficies de los cielos se sellarán con esmalte al agua ceresita mínimo dos manos color claro a definir. Muros
3.2.3. PINTURA DE CIELOS M2
Se procederá a empastar tanto las uniones de planchas como los tornillos con pasta muro, nivelando de este modo los cielos. La pasta muro se deberá dejar a secar por lo menos 48 horas. Una vez seca la pasta muro se procederá a lijar y afinar toda la superficie manteniendo siempre el nivel de esta. Las superficies de los cielos se sellarán con esmalte al agua diluido con 20% de agua o con imprimante vinílico de Ceresita.
Se aplicara Esmalte al agua tipo Ceresita color a definir sin manchas y perfectamente pulidas. Se aplicaran 2 manos como mínimo.
3.2.4. PINTURA DE CIELOS HUMEDOS M2
Se debe considerar lo especificado en partida Pinturas para preparación de superficies. Como terminación, se aplicará óleo opaco tipo Ceresita color a definir. Se aplicaran 2 manos como mínimo.
3.3. PAVIMENTOS INTERIORES
3.3.1. PORCELANATO M2
En recintos interiores y húmedos se solicita la instalación de porcelanatos a definir.
El radier deberá presentar una superficie rugosa y muy limpia al momento de la colocación. Las palmetas se fijarán con Bekrón, de acuerdo a recomendación del fabricante, el cual deberá colocarse con espátula o llana dentada en la todo el reverso de las palmetas, en un espesor de 2 a 3 mm. Luego, será ubicada en su lugar y presionada contra el piso, hasta que rebalse la mezcla por los bordes. Las palmetas se colocarán niveladas con una cantería de 3 mm. El fraguado se efectuará con cemento especial tipo Befragüe, del mismo tono de la cerámica, debiendo obtenerse una adecuada penetración en las uniones. Una vez terminada esta operación, las palmetas no deberán moverse durante 48 horas.
Las palmetas se recibirán lisas, completamente esmaltadas, sin desprendimientos, despuntes, manchas ni ondulaciones. No se aceptarán variaciones de color entre una caja y otra. Se verificará la nivelación de los pavimentos, así como también los cortes, atraques y encuentros con otros pavimentos, los que deberán ser rectos y limpios, sin despuntes y tendrán ajustes precisos. Se tendrá especial cuidado en verificar la linealidad y ortogonalidad de las canterías y la homogeneidad del fragüe. Considerar cubrejuntas metálicas fijadas con tornillos color similar a tono de aluminio de ventanas (mate) en cada encuentro de pavimento con otro de distinto material.
3.3.2. PAVIMENTOS PISO FLOTANTE M2
En recintos indicados en plano, sobre radier afinado se deberá instalar pisoSPC color café de la marca Holztek ó similar, en caso no haber en stock se aplicara piso flotante de 8 mm. color y tipo a definir en obra.
3.4. PUERTAS Y VENTANAS
No se permitirán la presencia de deficiencias como: deformaciones, torceduras, defectos de la madera o aristas no definidas. No se permitirá en la madera del marco una humedad superior al 20 % (NCH 1079) (Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones).
3.4.1 PUERTAS UNI
Las puertas irán de acuerdo a plano, serán de madera macizas en los accesos y revestidas de placa mdf en las puertas interiores, o previa aprobación de la ITO. No se permitirán la presencia de deficiencias como: deformaciones, torceduras, defectos de la madera o aristas no definidas. No se permitirá en la madera del marco una humedad superior al 20 % (NCH 1079) (Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones). Serán Tipo MDF lisa para Interior, o exterior, según plano.
Los marcos serán del tipo Pino finger-joint revestido en similar enchape de puertas de 40×90 para muros y 40×80 para tabiques previa aprobación de la ITO.
La unión del marco con muros será mediante Tarugo clavo tipo hps o el que asegure su correcta fijación.
La unión del marco con tabique de volcometal se hará mediante tornillos de acero de 2 ½” x 8 de cabeza plana, colocando 6 por pierna y 3 por dintel. Es importante en la colocación del marco, asegurar que su posición con respecto al muro sea la determinada. Se comprobará la nivelación del dintel y la aplomadura de las piernas mediante nivel y plomo. Todas las puertas interiores serán conforme tabla adjunta, la cuales irán colgadas en bisagras de acero bronceado de 3 ½ x 3 ½ “, en cantidad de tres por hoja y serán de tipo Scanavini. El tipo de cerraduras se definirá en obra.
3.4.2 VENTANAS TERMOPANEL DE PVC M2
Las ventanas irán asentadas en los vanos y selladas perfectamente, debiendo garantizar su absoluta impermeabilización. Irán de acuerdo a plano de puertas y ventanas, serán de PVC termopanel de color blanco modelo a definir por arquitecto. Se deberán incluir burletes de goma, felpas y todos los elementos para una correcta ejecución de la partida.
No se aceptarán elementos sueltos o sujetos a desperfectos. Hojas abatibles con cortagotera y brazos Udinese para fijarlas.
Se consultan vidrios fabricados por laminación o flotación en hojas planas elaboradas por estirado continuo, sin burbujas, repelos, semillas ni sopladuras. Normativa: Nch 132 Of. 55. Los vidrios deberán estar aprobados por esta norma, serán transparentes, sin fallas y los espesores de acuerdo a la siguiente tabla:
3.4.3 TOPES DE GOMA UNI
Topes de goma o plástico esféricos De DVP, o similar superior. Irán perfectamente afianzados a pisos. Serán de color blanco. En casos que dichos topes no sean adecuados deberán hacerse topes especiales que cumplan dicha función con eficiencia y seguridad. Deben estar ubicados a no menos del ultimo tercio de cada hoja.
3.5 MOLDURAS Y CUBREJUNTAS:
3.5.1 GUARDAPOLVOS ML
En recintos interiores, excluidas salas de baño y recintos húmedos, se consulta guardapolvo pino cepillado blanco 1×3”, el cual se afianzará mediante adhesivo doble contacto y puntas de 2”. Su terminación corresponderá a pintura esmalte sintético, previo lijado de todas las piezas, las cuales se recorrerán o empastarán hasta obtener superficies lisas y parejas, sin deformaciones de ningún tipo, para recibir pintura. Todas las uniones entre piezas se realizarán a la perfección y los encuentros serán a 45º.
3.5.2 CUBREJUNTAS DE PAVIMENTOS GL
La presente partida se refiere a la provisión y colocación de cubrejuntas de aluminio, fijadas mediante tornillos cabeza plana o recomendados por el fabricante. Deberá, de ser necesario salvar posibles desniveles de pavimentos, de manera de lograr uniformidad en sus zonas de contacto para la unión de pavimentos interiores y exteriores.
Serán de color mate o a definir por la ITO. Estas se afianzarán mediante tornillos. Irán para los vanos de puertas, directamente bajo el eje de la hoja.
3.6 MOBILIARIO Y CALEFACCIÓN
3.6.1 Mobiliario interior repisas Bodegas GL
Mobiliario interior Cocina
Se deberá realizar de acuerdo a planos y proyecto de mobiliario para este recinto. Se deberá proveer y suministrar repisas perimetrales conformada placas de Masisa melamina blanca 18 mm. Afianzadas con tornillos y escuadras, las que aseguren sus autosustentación estructural. Terminación superior sera en pino oregon ó similar.
Mobiliario interior repisas Closet
Se deberá proveer y suministrar repisas perimetrales conformada placas de Masisa melamina blanca 18 mm. Afianzadas con tornillos y escuadras, las que aseguren sus autosustentación estructural. Se deberá velar por el autosoporte y empotrado de la estructura en los muros del recinto. Deberán replicarse uniformemente en 5 planos separados a 50 cm. Entre si. Se solicita incluir zócalo de 10 cm. De acuerdo a planos de detalles de closet.
3.6.2 CALEFACTORES TIRO VERTICAL UNI
A definir por propietarios y arquitecto. Se considera proporcionar el espacio de instalación. No se considera instalación de estufa.
3.7 OBRAS COMPLEMENTARIAS
3.7.1 PAVIMENTOS Y EXTERIORES
3.7.1.1 BASE ACCESO M3
Carpeta superior de gravilla, apta para el tránsito, en sectores indicados en plano.
Espesor = 5 cm. compactada.
Se colocará sobre el terreno rebajado, el cual se compactará y se le agregará estabilizado granular con espesor de 10 cm. como sub.-base compactada.
3.7.1.2 TERRAZA GL
DECK DE TERRAZA IMPREGNADO, medidas según plano, si esta considerada en presupuesto
3.8.1 FOSA M2
SOLO SI INCLUYE KIT de fosa instalado, la instalación estara preparada para la aprobación del proyecto por el servicio de salud. No incluye este tramite en servicio de salud.
3.8.2 DUCTOS GL
Se contemplan ductos de ventilaciones baños y Campana de extracción en cocina.
Si se considera calefont se consultan ductos de acero galvanizado tipo zinc alum de 0,4mm. de espesor y un diámetro de cañón de 2”y 5”. La altura y ubicación de estos, será según proyecto de arquitectura. Se incluyen sombrerete, gorros, ventilación superior e inferior de acuerdo a norma.
Para la campana, se consulta 1 ducto de acero galvanizado de 0,4mm. de espesor y un diámetro de cañón de 8”, la altura y ubicación de este será como se indica en proyecto de arquitectura.
4. INSTALACIONES
PROYECTOS DE INSTALACIONES
Será de cargo y responsabilidad del Contratista la elaboración de los proyectos definitivos de las instalaciones. No así su aprobación
Cualquier costo mayor de la obra resultante, por correcciones en los proyectos definitivos será de cargo del Contratista. Salvo alteraciones solicitadas por el propietario.
Se incluyen como parte de las obras contratadas todos aquellos elementos que tengan incidencia directa con la puesta en marcha de los sistemas e Instalaciones aunque no aparezcan en planos especificaciones.
El Contratista deberá entregar todas las instalaciones funcionando correctamente y recibidas por los servicios correspondientes.
4.1 AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO
Proyecto de Agua Fría y Agua Caliente. Estas obras sólo podrán ser ejecutadas por Contratistas o Instaladores habilitados según la reglamentación vigente y en completo acuerdo con las normas deconstrucción e inspección de las instalaciones.
A INSTALACION DE AGUA POTABLE GL
La instalación se hará conforme a las referencias indicadas en especificación anexa y/o planos correspondientes.
Estos documentos deben adaptarse a los planos de arquitectura y a las presentes especificaciones técnicas, en caso que existan discrepancias respecto a los artefactos o trazados.
B INSTALACION DE FOSA SEPTICA GL
La instalación se hará conforme a las referencias indicadas en especificación anexa y/o en planos correspondientes.
Estos documentos deben adaptarse a los planos de arquitectura y a las presentes especificaciones técnicas, en caso que existan discrepancias respecto a los artefactos o trazados.
Además se agregan piletas para el desagüe del sistema de calefacción. Y piletas para limpieza de los pisos, Pozos absorbentes para la captación de aguas lluvia
4.1.2 ARTEFACTOS SANITARIOS
Se consulta el suministro y colocación de todos los artefactos que se señalan en los planos.
Todos los recintos de baño y cocina llevarán una llave de paso general propia cromada.
Incluyen todas las griferías, fittings y accesorios para su perfecto funcionamiento.
Todos los artefactos serán sellados con masilla de silicona con fungicida y bactericida del tipo sellador sanitario de polchem s.a., o de calidad superior del color que corresponda, se corta la boquilla del pomo en diagonal dejando la salida ajustada al ancho de la junta.
4.1.2.1 ARTEFACTOS COCINA
a. LAVAPLATOS UN
Se instalará 1 lavaplatos doble Modelo a definir acero inoxidable. Grifería mono mando a definir. Conexión al agua fría y caliente.
4.1.2.2 ARTEFACTOS BAÑOS
a. LAVAMANO UN
De loza color blanco con pedestal. Tipo Nueva Verona o similar.
Grifería cromada estándar, trampa cromada y sifón botella de metal cromado, en cada artefacto. Desagüe al muro. Llaves cromadas mono mando. Conexión al agua fría y caliente.
b. INODORO UN
Silencioso de loza blanco tipo Verona o similar, con fittings y llaves de paso cromadas tapa asiento plástico Elaplas o similar.
c. DUCHA UN
Se solicita suministro e instalación de acero estampado de 1,20×0.80 mts. Consultar ducha teléfono, a altura 1.80. Juego llaves cromadas estándar. Conexiones al agua fría y caliente.
4.1.2.3 ACCESORIOS DE BAÑOS Gl
La colocación de los accesorios debe asegurar su firmeza y fijación, debiendo éstos ser embutidos, impidiendo su remoción posterior.
Se cuidará especialmente la estética de su colocación. Su ubicación se establecerá en obra por la I.T.O. Se aceptarán accesorios de Fanaloza, Mancesa o similar superior previa aprobación de la ITO.
a. JABONERA MURAL UN
A definir
b. PERCHAS UN
A definir
c. PORTARROLLO UN
A definir
d. ESPEJOS UN
A definir
4.2 INSTALACION ELÉCTRICA GL
Los accesorios y artefactos se entregarán completos, sin fallas y funcionando.
Se cuidará escrupulosamente la calidad de su presentación.
Todas las lámparas consultan las correspondientes focos semi embutidos estandar, en caso de requerir una lampara especial, debe proporcionarla el cliente con respectiva antelación.
Todas las tapas de artefactos se colocarán una vez pintadas las superficies; no se aceptarán elementos manchados o sucios.
Los circuitos de enchufes e iluminación se activarán mediante los interruptores indicados en planos, y además se activarán centralizadamente desde un tablero de comando en el que se indicarán claramente los circuitos que se controlan.
Los artefactos a consultar deberán ser Bticino o superior. El consultor tendrá como referencia el plano de Instalación Eléctrica y/o proyecto.
La instalación se hará conforme a las referencias indicadas en especificación anexa y/o planos correspondientes. Estos deberán ser realizados por el proyectista.
Debe consultarse el suministro de energía para todos los artefactos y equipos indicados en lo explicitado según especificaciones y/o planos anexos realizado por un profesional competente de la especialidad.
PROYECTO DE ELECTRICIDAD
La instalación se ejecutará de acuerdo a los planos del Proyecto de especialidad, detalles e indicaciones contenidas en ellos y a especificaciones técnica eléctricas, en conformidad a los reglamentos y normas vigentes. Será responsabilidad del Contratista, el desarrollo del proyecto eléctrico.
ARQUITECTO
CONSTRUCTOR
PROPIETARIO
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